Esimerkkiraportti

Tällä sivulla näet, miltä valmis Talometri-raportti näyttää. Esimerkki on todellinen Talometri-raportti: kohde on anonymisoitu — yhtiön nimi ja tunnistetiedot on peitetty — mutta kaikki luvut, luokat ja tekstit ovat aidosta laskennasta.

Esimerkkikohde on vuonna 1982 valmistunut kerrostalo Oulussa: 15 asuinhuoneistoa, ei hissiä. Aineistona on tyypillinen asuntokaupan dokumenttinippu: isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys, kuntotutkimus, toimintakertomus ja tilinpäätös, talousarvio sekä kohde-esite.

Kansi kertoo olennaisen

Raportin kansi tiivistää kohteen kolmeen luokkaan ja neljään lukuun. Numeroidut selitteet alla vastaavat kansikuvan kohtia.

1. Kolme luokkaa yhdellä silmäyksellä. KORJAUS on rakennusosien elinkaarikertymän luokka A–E — esimerkissä E eli kertymä on erittäin suuri. HOITO kertoo, miten taloa on hoidettu (tässä B, 77/100 pistettä). TALOUS (BETA) arvioi yhtiön talouden sen omista talousasiakirjoista (tässä C, 70/100, tilikaudelta 2025).
2. Talon Talometri. Päämittari 1927 €/m² kertoo, kuinka suuri osuus talon rakennusosien elinkaaresta on kulutettu, euroina huoneistoneliötä kohden. ”Josta myöhässä 630 €/m²” on osuus, jonka laskennallinen käyttöikä on jo ylittynyt.
3. Avainluvut. Varautumistarve 8,8 €/m²/kk on 20 vuoden korjaustarve tasattuna kuukausitasolle. Huoneistokohtainen osuus muuttaa myöhässä olevat korjaukset euroiksi juuri tämän huoneiston koolla: 78 m² ≈ 49 140 €.
4. Myytävä huoneisto. Kun tilauksessa on annettu huoneisto, raportti laskee osuudet valmiiksi sen pinta-alalla. Taloyhtiön kannessa tätä riviä ei ole, ja avainlukurivin osuus lasketaan silloin ilman myyntikytkentää.

Raportin sisältö sivu sivulta

Kannen jälkeen raportti etenee erääntyneistä korjauksista 20 vuoden ennusteeseen ja päättyy menetelmäselostukseen. Ostajan raportissa on 8 sivua.

5. Myöhässä olevat korjaukset. Taulukko rakennusosista, joiden laskennallinen käyttöikä on ylittynyt, kustannusarvioineen — esimerkissä yhteensä 599 130 €. Nämä sisältyvät kertymään täysimääräisinä.
6. Korjausennuste 2026–2046. Tulevien korjausten ajoitus ja suuruusluokka 20 vuodelle — esimerkissä yhteensä noin 2,02 M€ nykyhinnoin. Taloyhtiön näkymässä sama tieto on PTS-muodossa toimenpidelistauksena.
7. Huoneistokohtainen osuus ja vertailuhintaporras. Jyvitys huoneistoalan suhteessa auki laskettuna; pyyntihinnan kanssa raportti näyttää vertailukelpoisen hintaportaan.
8. Talous (beta). Maksuvalmius, vastiketalouden tasapaino, velkarakenne, varautuminen tuleviin korjauksiin ja talousraportoinnin laatu arvosanoin — laskennallinen arvio yhtiön talousasiakirjoista.
9. Menetelmä ja lähteet. Raportin viimeiset sivut: luokkarajat, käytetyt oletusarvot lähdeluokkineen ja rajaukset. Sama mittari kaikille taloille.

Lataa esimerkkiraportti (PDF)

Tutustu menetelmään →