Luotettavuus, jonka voi tarkistaa.
Keskeiset oletusarvot on julkaistu lähdeluokkineen, ja jokainen raportti erittelee kohteessa käytetyt arvot. Laskenta on toistettava: sama mittari kaikille taloille. Palvelulla ei ole sidoksia urakoitsijoihin eikä välittäjiin.
Miten luvut lasketaan
Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen tiedot hinnoitellaan oletusarvotaulukolla ja jaksotetaan käyttöikämallilla. Talometri on rakennusosien elinkaarikertymä euroina huoneistoneliötä kohden: se sisältää myöhässä olevat korjaukset täysimääräisinä ja tulevien remonttien tähän mennessä kertyneen osuuden — raportti erittelee myöhässä olevan osuuden. Luokkarajat: A <500 · B 500–1050 · C 1050–1350 · D 1350–1750 · E ≥1750 €/m². Hoitoluokka arvioi toteutuneiden korjausten ja suunnitelmallisuuden tasoa.
Säännöstö
Säännöstö on Talometrin dokumenttien lukusäännöt: se määrittää, miten isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen tiedot luetaan laskennan lähtötiedoiksi — mitkä kentät poimitaan, mistä kohdista ja miten puutteet ja ristiriidat kirjataan raporttiin. Säännöstö on versioitu kuten menetelmäkin (versiona päiväys ja kirjain), ja sitä tarkennetaan havaintojen perusteella.
Versiohistoria
Talous (beta) — menetelmä
Talous-osio arvioi taloyhtiön talouden hoitoa viidellä osa-alueella: maksuvalmius ja puskurit · vastiketalouden tasapaino · velkarakenne ja lainanhoito · varautuminen tuleviin korjauksiin · talousraportoinnin laatu. Luvut luetaan yhtiön omista asiakirjoista — tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta (tase, tuloslaskelma, vastikerahoituslaskelma), isännöitsijäntodistuksesta, kunnossapitotarveselvityksestä ja talousarviosta — sellaisinaan, ilman tulkintaa: jokainen käytetty luku on jäljitettävissä lähdedokumentin riville, ja jos tietoa ei ole, kohta jätetään arvioimatta ja rajaus kerrotaan raportissa.
Osa-alueet pisteytetään kiintein, versioiduin säännöin ja painotetaan kokonaisarvosanaksi (luokka A–E, pisteet 0–100; jos jokin osa-alue ei ole laskettavissa, painot normalisoidaan jäljellä oleville). Laskenta on toistettava: sama mittari kaikille taloille.
Osio on beta-vaiheessa: jokainen Talous-osion sisältävä raportti tarkastetaan käsin ennen toimitusta, ja käytetty säännöstöversio on merkitty raportin alatunnisteeseen. Talous-osio ei ole luottoluokitus (ks. UKK).
Turun Airo Oy (aputoiminimi Talometri) · Y-tunnus 2690575-6 · PL 77, 20101 Turku · info@talometri.fi
